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Düsseldorf-Ludenberg | Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die reizvolle, lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in einer eleganten Stadtvilla mit jeweils nur vier Einheiten. Die anspruchsvolle moderne Architektur und bodentiefe Fensterflächen mit transparenten Glasbrüstungen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II die wertige Ausstattung der Wohnung mit puristisch designten Bädern, weißen SieMatic-Einbauküchen, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Auch der Hobbyraum im Untergeschoss überzeugt mit einer Ausstattung in Wohnqualität sowie großen Fenstern. Besondere Highlights sind die schönen Outdoor-Flächen in Form zweier Terrassen mit privatem Gartenanteil. Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Das Gebäude verfügt über einen Lift.

 

AUSSTATTUNG

  • Raumhöhen von ca. 2,55 m
  • Geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (auch im Untergeschoss) 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Individuelle Wärmeregulierung durch Raumthermostate
  • modern-puristisch gestaltete Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen, großflächigen Spiegeln und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.)
  • Hochwertige SieMatic-Markenküche mit weißen Hochglanz-Fronten; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
  • Privatgarten mit je zwei überdachten Terrassen und perfekter Südwest-Ausrichtung.
  • Lift vom Untergeschoss in alle Etagen
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Hochwertige Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß
  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage
  • Jede Wohnung besitzt einen ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnungen ohne UG-Räumlichkeiten verfügen über ein abschließbares Kellerabteil bzw. einen Kellerraum. 
  • Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.

Düsseldorf-Ludenberg | Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Objekt-Nr.: VM071801
Objektart: Gartenwohnung
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²
Etage: EG
Zimmer: 3
Schlafzimmer 2
Bäder: 1 + Gäste-WC
Küche: Einbauküche
Heizung/EnEV: Zentrale Heizungsanlage (Gas) 34,10 kWh/m²*a