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LAGE

 

Rodenkirchen gehört zu einem der attraktivsten Stadtteile südlich von Köln und ist über die Rheinuferstraße mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar; nicht weit von der pulsierenden Großstadt entfernt.

Der Stadtteil selbst hat einen lebendigen Stadtkern mit vielen Cafés und einem reichhaltigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die zentrale Lage bietet eine Menge Raum für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden. Das Rheinufer mit seinen kleine Buchten und weißen Sandstränden ist in nur 650 m bzw. in 5 Gehminuten zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur mit Bus-, Bahn- (KVB Linie 16 Richtung Köln und Bonn) sowie Autobahnanbindungen (A555 und A4) bieten für Reisende und Pendler einen großen Spielraum an Flexibilität.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine stylishe, sehr hochwertige Ausstattung. Eine elegante Poggenpohl-Küche, breite Eichendielen, puristische Bäder, Design-Leuchten und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil; bodentiefe Fenster schaffen ein luftig-transparentes Flair. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe bilden das Raumangebot. Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Im Untergeschoss bietet ein Gäste-Apartment mit Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstromanschluss; ein Lift ist vorhanden.

 

 

AUSSTATTUNG

 

  • Luftige Raumhöhen von mehr als 2,60 m
  • Eichen-Landhausdielenparkett (durchgehend verlegt, gebürstet und weiß geölt) in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie im Gäste-Apartment (UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und anthrazitfarbener Alu-Vorsatzschale außen; Griffe abschließbar
  • Elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
  • Schreinergefertigte, kassettierte Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Occhio-Deckenleuchten im Flur und in der Küche
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und exzellentem Innenleben in der Masterankleide (Holz-Innenauszüge, Liftstangen etc.); Einbauschrank im Flur; Garderobeneinbauten im begehbaren Garderobenraum
  • Elegante Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen, grifflosen Fronten und keramischen Arbeitsflächen
  • Exquisite Bäder, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne (Masterbad), bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause

Köln-Rodenkirchen | Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon

  • Objektdaten

    Objekt-Nr.: VM041710
    Objektart: Obergeschosswohnung
    Baujahr: 2017
    Wohnfläche: ca. 174 m²
    Nutzfläche: ca. 194 m²
    Etage: 1. OG
    Zimmer: 4
    Schlafzimmer: 3
    Küche: Einbauküche
    Heizung/EnEV: Zentrale Heizungsanlage (Gas) 95 kWh/m²*a