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Ratingen | Attraktives, neuwertiges Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten

LAGE

Das Objekt befindet sich im Nordwesten von Ratingen - angrenzend im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf - im Stadtteil Lintorf. Lintorf hat sich bis heute seinen eigenen Charme bewahrt. Sichtbar wird dies durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schöne Kirchen, einen Marktplatz und viele Spazier- und Wanderwege durch die schöne Landschaft dieses Teils von Ratingen. Die Umgebung von Ratingen-Lintorf besteht aus Wald und vielen Feldern.

In wenigen Gehminuten vom Objekt befinden sich u. a. am idyllischen Lintorfer Wochenmarkt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Buchhandlung, Post, Bank etc.). Mehrere Cafés, Gasthäuser, Restaurants, Bars und Eiscafés bereichern das Leben in Lintorf.

In direkter Umgebung befinden sich Kitas und die nahe städtische katholische Grundschule Heinrich-Schmitz sowie die weiterführenden Schulen mit Realschul- und Gymnasialzweig wie z. B. die Werner- Heisenberg-Realschule und das Kopernikus Gymnasium.

Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen neben einem interessanten Kulturprogramm zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Ratinger Waldsee ermöglichen darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Aufgrund der zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die räumliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von weltweiten Flugzielen. Der Zugbahnhof "Düsseldorf Flughafen" liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Autobahnen A3 (Köln - Oberhausen), A52 (Düsseldorf - Essen) und A44 (Mönchengladbach - Ratingen Ost) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

In schöner, moderner Architektur wurde dieses Reihenmittelhaus 2015 fertiggestellt. Das lichterfüllte Reihenmittelhaus bietet vielfältige Räumlichkeiten für ein familiengerechtes Wohnen in ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Auf drei Etagen verteilen sich Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten; im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hervorzuheben ist die vorzügliche technische Ausstattung und das innovative Energiekonzept (Zentralheizung-Solarthermieanlage).

Eine hochwertige Garage und ein schöner Garten mit Terrasse ergänzt das äußerst attraktive Objekt und macht es zu einer seltenen Gelegenheit in diesem begehrten Wohnumfeld.

 

AUSSTATTUNG

Dieses Objekt wurde 2015 gebaut; die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr:

  • Bauweise, massiv "Stein auf Stein", Außenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus 8 cm starken Vollgipsplatten.
  • Fassade, Aussenwände im niederrheinischem Klinker verblendet , verschiedene Fassadenteile in Zink, Verschieferung oder Putz
  • Fenster und Fenstertüren (WERU) aus Kunststoff mit 3-Scheiben- Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise elektrisch, Dachgeschossfenster (VELUX) mit Sichtschutz und Sonnenrollo von außen
  • Treppenhaus, Treppen und Podeste aus massivem Echtholz und Stahlkonstruktion mit hochwertigem Schallschutz
  • Beheizung, Energetische Gas-Brennwert-Solarzentrale mit thermischer Solaranlage und 300 l Warmwasser Solarspeicher und Zirkulationsleitung (Bloor-Doortest bestanden)
  • Bodenbeläge, hochwertiger Laminatboden mit Holzsockelleisten und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
  • Bad, Feinsteinzeugfliesen (im Duschbereich deckenhoch), ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, bodengleicher Walk-in-Echtglasdusche mit Rainshower und Handbrause, Unterputz-WC mit Absenkautomatik, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Einbauküche (VITO), hochwertig, Fronten: Magma-Hochglanz, Sockel: Eiche, Markengeräte
  • Gäste-WC, Waschbecken und WC (Unterputz)
  • Garten, mit Sonnenterrasse und funkgesteuerter Markenmarkise (Markilux)
  • Kellerraum, teilweise wohnlich gestaltet (weißen Innentüren und Vinylböden), Wasch- und Trockenraum mit doppelten Waschsockelplätzen und zusätzlicher Hobbyraum
  • Stellplätze, Garage (JUWEL), mit funkgesteuertem Garagentor, Stromanschluss und Stellplatz
  • Fahrradgarage, hochwertig SecureBox aus Stahl

Ratingen | Attraktives, neuwertiges Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten

Objekt-Nr.:

VM 082007

Objektart:

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 175 m²
Zimmer: 4 + Hobbyraum
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1 + Gäste-WC
Küche: Einbauküche
Heizung/EnEV:

Zentrale Gastherme für Heizungs- und

Warmwasseraufbereitung

Erdgas H, EA-B 42,07 kwh/m2, EEK: A