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Wuppertal-Barmen (Toelleturm) | Attraktive, helle Doppelhaushälfte

LAGE

 

Das Objekt befindet sich auf Wuppertals Südhöhen im Wohnquartier Lichtenplatz.

Die Lage ist geradezu ideal: Die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Toelleturm, Marpe, Scharpenacken und die Barmer Anlagen sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Lebensperspektive für heute und für die Zukunft. 

In dem angrenzenden Wohnviertel Toelleturm mit Villen aus der Gründerzeit mit sehr großzügigen Grünflächen wohnt die Hautevolee, die die Ruhe und die kurzen Wege ins Grüne schätzt.  Aber auch durch das hochwertige Neubaugebiet "Natürlich Wohnen am Scharpenacken" wurde das Viertel immer mehr durch Familien mit Kindern geprägt. 

In Laufnähe sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, außerdem Kindergärten und Schulen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule. Auch das beliebte Restaurant "Zur alten Bergbahn" und die "Osteria" mit idyllischem Gastgarten erreicht man in wenigen Gehminuten.

Dank des Burgholz-Tunnels ist die A46 über die L418 in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach Düsseldorf benötigen Sie gerade mal 25 Minuten mit dem PKW. 

Die Buslinie 640 führt in wenigen Minuten nach Lichtscheid. Von dort aus haben Sie optimale Anbindungen nach Wuppertal-Elberfeld und anderen Gebieten Wuppertals.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Die schöne Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einem modernen Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. 

Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und separaten (Wasch-) Keller. Von dort aus gelangt man in die oberen Wohnebenen.

Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, optimal nach Süden ausgerichtete Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Terrasse in sonniger Süd-Westlage.

Das Obergeschoss bietet zwei charmante (Schlaf-) Räume. Alternativ lassen sich die Räume auch als Kinderzimmer oder Hobby- bzw. Arbeitsräume nutzen. Zwischen den Räumen lässt sich ohne großen Umbaumaßnahmen ein Ankleidezimmer errichten. Ein Duschbad rundet hier das Raumangebot ab.

Über dem Wohnbereich erhebt sich ein großzügiges Studio, das sich perfekt als Arbeits- oder Lounge-Bereich nutzen lässt. Alternativ kann der Bereich auch als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden. 

Nahezu alle Räume bieten traumhafte Blicke auf die umliegende Villenbebauung und auf die Weiten der Naturschutzgebiete.

Zwei Stellplätze und eine großzügig angelegte Garage runden das Angebot ab.

 

AUSSTATTUNG

 

  • Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche

  • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden in Echtholzoptik

  • Große und idyllische Terrasse mit Süd-Westlage

  • Neue moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten, Top-Markengeräten, ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrier-Kombination, Edelstahlspüle und vielen geräumigen Auszügen und Fächern (Übernahme möglich!)

  • Zusätzliche Wohnflächennutzung des Untergeschosses

  • Separater Keller mit Waschraum

  • Gäste-WC

  • Rollläden im nahezu gesamten Wohnbereich

  • Terrasse und Garten mit Wasseranschluss

  • Zwei Stellplätze und großzügige Garage

  • In den Jahren 2015 und 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

    • Neue digitale Heizungsanlage: Gastherme mit Vorratsspeicher (Dachboden)

    • Neue Heizkörper

    • Alle Bodenbeläge erneuert

    • Neue Dachdämmung mit Fenstern (Velux)

    • Neu gestaltetes, luxuriöses Bad (analog gestaltetes Gäste-WC)

    • Treppenhaus mit vormontierter Kindersicherheit

Wuppertal-Barmen (Toelleturm) | Attraktive, helle Doppelhaushälfte

  • Objektdaten

    Objekt-Nr.: VM041607
    Objektart: Doppelhaushälfte
    Baujahr: 1997
    Wohnfläche: ca. 133 m²
    Nutzfläche: ca. 174 m²
    Zimmer: 5
    Schlafzimmer: 3
    Bäder: 2
    Küche: Einbauküche
    Heizung/EnEV: Zentrale Heizungsanlage (Gas) 73,00 kWh/m²*a