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Wuppertal-Heckinghausen | Lichtdurchflutete, attraktive 3-Zimmer-Wohnung

LAGE

 

Das Objekt befindet sich auf Wuppertals Südhöhen im bevorzugten Wohnquartier Heidt unmittelbar am Barmer Wald.

Das Grundstück hat einen parkähnlichen Charakter und zeichnet sich durch einen alten, wertvollen Baumbestand aus. Die Lage ist geradezu ideal: Die Lönsstraße, ruhig und frei von Durchgangsverkehr und exklusiv von den Anwohnern genutzt, befindet sich mitten im Herzen des beliebten Wuppertaler Dichter- und Komponistenviertels. Die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Toelleturm, Marpe, Scharpenacken und die Barmer Anlagen sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einer außergewöhnlichen Wohn- und Lebensperspektive für heute und für die Zukunft.

Die exponierte Lokation an dem angrenzenden Wohnviertel Toelleturm mit Villen aus der Gründerzeit bietet Ihnen großzügige Grünflächen und einen Weitblick, der seinesgleichen sucht. Hier wohnt die Hautevolee, die die Ruhe und die kurzen Wege ins Grüne schätzt.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie, außerdem Kindergärten und Schulen. Zudem haben Sie die Nähe zur Natur, denn der Barmer Wald ist fußläufig zu erreichen. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dank des Burgholz-Tunnels ist die A46 über die L418 in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach Düsseldorf benötigen Sie gerade mal 25 Minuten mit dem PKW.

Die Buslinie 640 fährt in wenigen Minuten nach Lichtscheid. Von dort aus haben Sie optimale Anbindungen nach Wuppertal- Elberfeld und anderen Gebieten Wuppertals.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Dieses reizvolle Objekt zeigt sich mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung in einem ansprechenden, zeitlosen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und eine gelungene Architektur prägen die Ästhetik des Wohngebäudes.

Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich und optimaler Süd-Ausrichtung als Mittelpunkt des Familienlebens; daran schließt sich die großzügige nach Süden ausgerichtete, sonnige Terrasse (36 m²) mit Blick auf den angrenzenden wunderschönen parkartig angelegten Garten mit altem Baumbestand.

Das Bad ist mit einer Duschbadewanne und einem Einbauschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss komfortabel ausgestattet. Die kompakte Einbauküche mit vielen Abstellmöglichkeiten und Markengeräten, das stilvolle, perfekt geschnittene Arbeits- oder Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer komplettieren den Wohnbereich.

Im Untergeschoss des Anwesens ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Zudem bietet ein großes Kellerabteil wertvolle Stau- und Abstellfläche.

Das Objekt bzw. die gesamte Anlage wird von einem Gärtner und Hausmeister betreut.

 

 

AUSSTATTUNG

 

  • Hochwertige Bauweise in handwerksgerechter Ausführung
  • Hochwertiges Eichenparkett (Wohn-Essbereich und Diele)
  • Fliesenbelag der Marke Villeroy und Boch (Küche und Bad)
  • Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten Wohnung
  • Fußbodenheizung mit elektrischer Temperaturregelung
  • Kompakte Einbauküche mit mattweißen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Markengeräten, ausgestattet mit einem Gasherd mit vier Flammen, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahlspüle und vielen geräumigen Auszügen und Fächern
  • Schön gestaltetes Bad, ausgestattet mit deckenhohen Fliesen, Dusch-/Badewanne mit Echtglasabtrennung, Handbrause, Einzelwaschbecken mit Unterschränken und beleuchteten Spiegeln, WC, Deckenbeleuchtung
  • Dimmbare Downlights im Wohnbereich (teilweise)

  • Sonnige Terrasse (36 m2) mit elektrischer Markise und Blick auf den angrenzenden wunderschönen parkartig angelegten Garten und altem Baumbestand

  • Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums

  • Tiefgarage mit elektrischen Rolltor und direkten Zugang zum

    Treppenhaus

  • Treppenhaus ist in Marmor gefliest

  • Gegensprechanlage

Wuppertal-Heckinghausen | Lichtdurchflutete, attraktive 3-Zimmer-Wohnung

  • Objektdaten

    Objekt-Nr.: VM031709
    Objektart: Maisonettewohnung
    Baujahr: 1993
    Wohnfläche: ca. 110 m²
    Nutzfläche: ca. 135 m²
    Zimmer: 3
    Schlafzimmer: 2
    Bäder: 1 + Gäste-WC
    Küche: Einbauküche

    Heizung/EnEV:

    Zentrale Heizungsanlage (Gas) 153 kWh/m²*a